Trong 5–10 năm trở lại đây, Hải Phòng nổi lên là địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất miền Bắc và vẫn đang thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Điều này thể hiện ở 3 trục trọng tâm: GDP & GDP bình quân đầu người (GDPR) tăng thuộc top cao nhất cả nước, hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi và công nghiệp – đô thị mở rộng nhanh chưa từng có.

Những yếu tố này đang tạo ra “sóng nén” cho toàn thị trường bất động sản Hải Phòng trong 3–5 năm tới. Vậy vì sao thành phố hoa phượng đỏ lại có sức hút với các nhà đầu tư đến vậy?

Các tập đoàn nước ngoài quan tâm điều gì trước khi rót vốn FDI?

Trước khi xây nhà máy, mỗi “ông lớn” như LG, Bridgestone, Pegatron, Regina hay các tập đoàn Mỹ – Nhật – Đài Loan đều xem xét 4 yếu tố sống còn:

1. Chi phí vận chuyển và năng lực kết nối quốc tế: Doanh nghiệp xuất khẩu cần một nơi hàng hóa đi nhanh, đi xa và tối ưu chi phí. Hải Phòng có cảng nước sâu Lạch Huyện, có sân bay, có cao tốc liên vùng. Với doanh nghiệp sản xuất, đây là “điểm 10/10”.
2. Quỹ đất công nghiệp liền khoảnh, hạ tầng hoàn chỉnh: KCN Hải Phòng (Deep C, VSIP, Nam Đình Vũ…) đạt chuẩn quốc tế. Điện – nước – xử lý thải – logistics đều hoàn thiện. Các tỉnh khác phải mất nhiều năm mới theo kịp.
3. Tốc độ xử lý thủ tục: Các tập đoàn lớn đánh giá Hải Phòng là địa phương xử lý nhanh, rõ, ít vòng lặp. Chính quyền chủ động “đi cùng doanh nghiệp”, điều mà những địa phương công nghiệp lâu đời chưa chắc giữ được.
4. Chất lượng lao động & thị trường dân cư: Hải Phòng có nguồn nhân lực dồi dào, nhiều trường ĐH – CĐ kỹ thuật, cộng với thu nhập người dân tăng mạnh đáp ứng nhu cầu nhân sự lâu dài cho các tập đoàn lớn khi đặt cơ sở tại đây.

Chỉ cần 4 tiêu chí này, Hải Phòng gần như “ghi điểm tuyệt đối”, nên dòng vốn FDI chọn Hải Phòng không phải ngẫu nhiên, mà là tất yếu.

Chỉ số tăng trưởng trong quá khứ & sức bật sau sáp nhập

Nếu nhìn lại 5–7 năm, Hải Phòng liên tục nằm trong nhóm địa phương tăng trưởng GDP nhanh nhất miền Bắc. Công nghiệp đóng góp 20–25% mỗi năm, logistics bùng nổ theo cảng biển, thương mại, đô thị tăng theo đà mở rộng thành phố. GDP bình quân đầu người (thu nhập bình quân) hiện thuộc top cao nhất miền Bắc, chỉ đứng sau Hà Nội – Quảng Ninh. Khi một địa phương có mức thu nhập cao, thị trường BĐS chắc chắn phát triển theo quy luật tự nhiên.

Sau sáp nhập, Hải Phòng mở rộng không gian đô thị từ một thành phố 2 triệu dân lên quy mô vùng 4,6 triệu dân. Điều này tạo ra 2 cú hích mạnh mẽ:

• Biên độ phát triển mới: có thêm quỹ đất, thêm hành lang kinh tế và thêm vùng hưởng lợi từ công nghiệp – cảng biển.
• Tốc độ đô thị hóa tăng cấp số nhân: dân cư dịch chuyển, hạ tầng phải mở rộng, nhu cầu nhà ở – dịch vụ – thương mại tăng theo.

Về bản chất, sáp nhập đang giúp Hải Phòng từ một đô thị loại I tiến gần tới mô hình “siêu đô thị”, giống cách Thượng Hải hay Busan mở rộng trước đây.

Hải Phòng hiện tại đang sở hữu những nền tảng mà nhiều tỉnh không có

Sức hút của Hải Phòng không chỉ từ cảng biển hay công nghiệp, mà từ cấu trúc kinh tế hoàn chỉnh và đồng bộ:

• Một đầu mối giao thương quốc tế thực sự, không phải trên giấy tờ. Cảng Lạch Huyện đón tàu 150.000 tấn điều mà cả miền Bắc chỉ có tại đây.
• Một hệ thống khu công nghiệp lớn nhất và phát triển đồng bộ nhất miền Bắc. Deep C đã hoạt động nhiều thập kỷ với chuẩn châu Âu, VSIP chuẩn Singapore…
• Một thị trường đô thị – tiêu dùng đang tăng rất nhanh, vì thu nhập bình quân cao kéo theo sức mua mạnh.
• Một chính quyền theo định hướng công nghiệp – logistics – đô thị hóa, không dàn trải đa ngành.
  

Tất cả cấu trúc nền tảng này tạo ra sức bật kinh tế mà nhà đầu tư BĐS nhìn vào sẽ thấy ngay tiềm năng tăng giá dài hạn.

Khi Hải Phòng trở thành “cực nam châm FDI” thì cơ hội thắng cho nhà đầu tư BĐS sẽ rất lớn?

Khi FDI tăng, GDP tăng, thu nhập dân tăng sẽ thúc đẩy BĐS sẽ đi lên theo hình chữ U → V, không phải tăng nóng kiểu đầu cơ mà tăng tự nhiên theo năng lực sản xuất. Điều quan trọng nhất: mỗi năm hàng chục nghìn lao động, kỹ sư, chuyên gia mới vào Hải Phòng để làm việc. Họ cần: nhà ở, căn hộ cho thuê, nhà phố, dịch vụ đô thị, thương mại, tiện íc. Đây là nhu cầu thật, không phải giao dịch mua đi bán lại.

Đối với nhà đầu tư BĐS, điều này có 3 ý nghĩa:

• Đầu tư sớm sẽ chốt được lợi nhuận trước khi đô thị phình to

Khi thành phố mở rộng lên 4,6 triệu dân, những vị trí từng là “rìa thành phố” sẽ trở thành trung tâm mở rộng.  Đây là cơ chế tăng giá đã xảy ra ở Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng.

• Thị trường cho thuê cực kỳ tiềm năng

Chuyên gia cần căn hộ hoặc nhà nguyên căn, gia đình trẻ cần nhà ở trung tâm, sinh viên cần phòng trọ sạch – đẹp – an toàn. Điều này cho thấy việc đầu tư là khả thi. Với tốc độ hiện tại thì việc mua nhà đất khoảng 3–5 tỷ tại Lê Chân, Ngô Quyền, Hải An… gần như “không lo trống”.

•  Khi FDI mở rộng, giá trị bất động sản hưởng lợi kép
  – Hưởng lợi từ hạ tầng mới (cầu, đường, cảng, sân bay)
  – Hưởng lợi từ dòng người đổ về
  – Hưởng lợi từ giá trị đô thị tăng theo công nghiệp