Lăn lộn kinh doanh hơn 15 năm và hiện tại bén duyên với mảng thời trang cho người cao tuổi, anh Nguyễn Phúc Sơn – Tổng Giám đốc Công ty Sơn Phúc sinh năm 1979 đã có những chia sẻ chân thực nhất về câu chuyện của anh khi quyết định đầu tư mua nhà, đất ở Hải Phòng. Xuất thân là người làm kinh doanh truyền thống, tư duy thực tế, chỉ tin vào những gì có số liệu, có chứng cứ và có thể đo lường được. Nhiều năm trước, anh có đầu tư một số mảnh đất tại Phú Thọ. Tuy không thua lỗ, nhưng kết quả không mấy nổi bật, phần vì thiếu tầm nhìn quy hoạch, phần vì khi đó anh chưa coi bất động sản là một “đường tài chính” dài hạn.

Nhưng chính anh cũng không ngờ rằng, bước ngoặt thật sự lại đến từ một cơ duyên rất tình cờ: một buổi hội thảo với cái tên lạ tai – “Hải Phòng – Hải Dương: Hai nhập một như hổ mọc thêm cánh” đã cho anh thêm tầm nhìn mới và cũng từ đó anh Sơn để ý tới Hải Phòng nhiều hơn.

Một buổi hội thảo một tầm nhìn mới mở ra

Ban đầu, anh Sơn đến sự kiện với tâm thế rất bình thường, chỉ nghĩ đơn giản: đi nghe cho biết để có thêm kiến thức vĩ mô và sau này phục vụ cho công việc kinh doanh của công ty. Nhưng càng ngồi lắng nghe, anh càng cảm nhận được sự khác biệt trong cách phân tích của diễn giả là anh Tuấn Anh (hỏi ra mới biết trong giới gọi là Tuấn Lương Sơn Bạc) – người theo dõi sâu thị trường Hà Nội Hải Phòng nhiều năm.

Trong hội thảo, anh Tuấn Anh trình bày các luận điểm khiến anh Sơn thật sự chú ý: Hải Phòng đang trong chu kỳ hạ tầng mạnh nhất 15 năm trở lại đây, các trục giao thông lớn đang “mở đất” cho nhiều khu vực mới; dòng vốn FDI đổ về liên tục, kéo theo nhu cầu nhà ở và dịch vụ tăng mạnh. Và quan trọng nhất giá đất nội đô vẫn còn biên tăng khi so với mặt bằng các thành phố cùng vai trò.

Lần đầu tiên, anh Sơn người vốn không tin vào cảm tính lại có cảm giác “hợp lý đến kỳ lạ”. Bởi mọi phân tích đều dựa vào số liệu, quy hoạch, và sự phát triển thực tế của thành phố.

Anh nói với người ngồi cạnh: “Hải Phòng còn tăng giá nữa, chắc chắn. Nhưng vấn đề là phải biết chọn đúng chỗ để xuống tiền.” Nhưng chọn chỗ thế nào? Đi xem ra sao? Đánh giá quy hoạch thế nào? Giá nào thì mua được, giá nào thì tránh? Anh Sơn hiểu rõ, với kiến thức lúc đó, anh chưa đủ tự tin để tự mình quyết định. Và đây chính là lúc duyên gặp “người dẫn đường” xuất hiện.

Gặp gỡ người em – người bạn – người chuyên gia: “Tuấn Lương Sơn Bạc”

Sau hội thảo, anh Sơn được kết nối với Boss Tuấn – biệt danh Tuấn Lương Sơn Bạc, người đã có gần 10 năm chinh chiến thị trường BĐS Hòa Bình, nổi tiếng với tính cách khảng khái, nói đúng làm thật, tuyệt đối không dẫn khách xem nhà “cho vui”. Một người bạn trong nghề giới thiệu: “Về đất đai, đi với Tuấn Lương Sơn Bạc thì yên tâm. Con người anh Tuấn chữ tín đứng trước chữ tiền.”

Ấn tượng đầu tiên của anh Sơn về anh Tuấn là sự giản dị, chắc chắn, nói chuyện rõ ràng, không “vẽ vời”, không hứa hẹn quá mức. Và quan trọng nhất, anh Lương rất giỏi nghiệp vụ quy hoạch đọc bản đồ như đọc sách, nhìn một tuyến đường là biết 2–3 năm sau khu vực đó ra sao. Hai anh em quyết định cùng nhau về Hải Phòng để khảo sát thực địa.

Ba ngày “lăn đường” ba ngày thay đổi hoàn toàn tư duy đầu tư

Ngày đầu tiên, anh Lương dẫn anh Sơn đi xem những tuyến trung tâm: Lê Chân, Ngô Quyền, và một phần Thượng Lý. Anh vừa đi vừa giải thích từng điểm: khu dân cư, dòng người lưu thông, dự án mở rộng, và nguyên tắc “ngõ – ngách – mặt tiền” theo cách làm thực tế nhất. Ngày thứ hai, cả hai chạy vào các tuyến vùng ven: An Dương – An Đồng – Dương Kinh. Mỗi nơi đều có ưu nhược rõ ràng: chỗ nào hạ tầng sắp mở, chỗ nào còn vướng quy hoạch treo, chỗ nào dễ tăng giá nhưng thanh khoản thấp, chỗ nào nên gom chỗ nào chỉ nên giữ tiền mặt.

Đến ngày thứ ba, anh Tuấn nói thẳng: “Anh Sơn hợp hai dòng tài sản: một để giữ giá một để chờ tăng. Hai thứ này phải kết hợp với nhau mới bền.” Và cuối ngày, anh Sơn chốt hai sản phẩm quan trọng:

Một căn nhà ở Chợ Hàng – trung tâm thành phố Hải Phòng: Vị trí đẹp, dân cư đông, phù hợp cho thuê. Nhà hướng Bắc – mát, ít nắng, tài sản an toàn, ít rủi ro, giá mua: 3 tỷ. Một mảnh đất vùng ven mới nổi: Diện tích đẹp, pháp lý rõ ràng, khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng mở rộng và có biên tăng trung và dài hạn. Quyết định xuống tiền diễn ra nhanh hơn anh tưởng nhưng không phải vì cảm tính. Đó là sự kết hợp của niềm tin, số liệu, và sự tử tế của người dẫn đường.

Tài sản mang lại “lộc đôi”: vừa tăng giá, vừa cho thuê ổn định

Sau khi sang tên, anh Sơn sửa nhẹ căn nhà Chợ Hàng rồi cho thuê ngay. Hiện anh đang thu 8 triệu/tháng, khách ký 1 năm, giữ nhà sạch sẽ và sống cực kỳ ổn định. Một người đến xem nhà đã trả giá 3,350 tỷ, tức tăng 350 triệu chỉ trong vài tháng, nhưng anh Sơn vẫn chưa trả lời. Anh bảo: “Nhà này hướng đẹp, khách thuê tốt, giá trị ổn định, quan trọng nhất với tôi lộc đang đến, mình cũng đang mở rộng kinh doanh đang bận nhiều công việc nên chưa bán ngay.”

Còn mảnh đất vùng ven đã tăng khoảng 10%, đúng như dự đoán của anh Tuấn. Đây là lần đầu tiên anh Sơn cảm nhận rõ ràng: bất động sản, nếu đi cùng người giỏi và có tâm, thì sinh lời là chuyện tự nhiên.

Bán đất Phú Thọ – dồn vốn cho xưởng sản xuất: tư duy đầu tư đã thay đổi

Khi dòng tiền từ BĐS Hải Phòng ổn định, anh Sơn quyết định bán một mảnh đất cũ ở Phú Thọ để: mở rộng xưởng sản xuất, đầu tư máy móc, tăng quy mô đơn hàng của Công ty Sơn Phúc.

Anh nói: “BĐS Hải Phòng cho tôi sự tự tin để đầu tư cho công ty. Cảm giác dòng tiền chảy đều giúp mình mạnh dạn hơn rất nhiều.”

Điều anh Sơn trân trọng nhất không phải lợi nhuận – mà là “người đồng hành tử tế”

Nói về anh Tuấn Lương Sơn Bạc, anh Sơn dành rất nhiều sự chân thành: “Người có tầm nhìn quy hoạch rõ ràng, đi với Tuấn anh rất yên tâm. Mặc dù anh em mới có duyên quen biết và nói chuyện, nhưng đúng là chân thành sẽ đổi chân thành, mấy ngày anh em rong ruổi hết đi xem nhà lại uống bia Lạch Tray, bao nhiêu cái hay Tuấn đều nói hết.  tuổi nhiệt thành, quyết đoán nhưng không liều. Giao dịch cọc xong Tuấn follow cùng anh đến khi sang tên xong, làm việc chắc chắn chu đáo như này bảo sao anh em không quý.”

Anh Sơn cũng chia sẻ: “Tôi từng đầu tư nhiều nơi. Nhưng phải đến khi gặp Tuấn thì tôi mới vỡ ra nhiều điều: chọn tài sản thế nào để vừa giữ được tiền, vừa sinh lãi. Quan trọng nhất là sự tử tế. Người làm BĐS có tâm sẽ đi rất xa.” Căn nhà Chợ Hàng bây giờ không chỉ là một tài sản. Nó là vận may, là điểm bắt đầu mới, và là lời nhắc rằng:
“Gặp đúng người, đời thay đổi.”

Lộc chia đôi, niềm vui nhân đôi

Anh Sơn cười hiền khi nhắc đến căn nhà đang cho thuê: “Khách thuê khen hướng Bắc mát, không nắng. Họ giữ nhà sạch sẽ, ở ổn định. Mình mừng cho họ và mừng cho mình. Lộc thì chia đôi, thế mới bền.” Một câu chuyện tưởng chừng chỉ là mua bán bất động sản, nhưng lại phản ánh cả hành trình: từ cơ duyên, đến sự tin tưởng, đến quyết định đúng, rồi đến quả ngọt… Và điều quan trọng nhất: khi đầu tư đúng nơi – đúng thời điểm – đúng người dẫn đường, thì tài sản không chỉ sinh lời, mà còn mang lại bình an.