Tài sản nào ở Hải Phòng cho thuê thật sự hiệu quả các bác nhỉ? Em thấy HP mạnh về công nghiệp logistics nhưng rõ ràng không phải loại nào cũng có nhu cầu thuê ổn định. Ví dụ chuyên gia Hàn Nhật thì họ hay thuê khu gần VSIP, Tràng Duệ, Đình Vũ và ưu tiên nhà sạch, ngõ ô tô. Còn sinh viên thì tập trung ở khu Cầu Rào, Kiến An, còn gia đình biết đâu lại là chung cư thay vì nhà đất. Theo kinh nghiệm của các bác, giờ nên chọn nhà phố trong ngõ, chung cư, hay nhà nguyên căn trung tâm để dòng tiền chắc nhất? Gia đình em cũng có dư khoảng 2T tiền mặt, 2 vợ chồng cũng tính vay thêm ông bà hai bên 1,5 tỷ nữa và vay thêm ngân hàng. Đâu đó tổng khoảng 4 tỷ. Các bác cho em xin thêm ý kiến nhé. Em cảm ơn
Tài sản nào ở Hải Phòng cho thuê thật sự hiệu quả các bác nhỉ? Em thấy HP mạnh về công nghiệp logistics nhưng rõ ràng không phải loại nào cũng có nhu cầu thuê ổn định đúng không?
BÌNH LUẬN (16)
Topic được xem nhiều
Ngõ rộng, xe ra vào thoải mái, gần trường, chợ, công viên… Dòng tiền ổn định, thanh khoản cực nhanh. Đây là lý do nhiều NĐT thích nhà phố hơn chung cư. Bác có tài chính vậy thì thử tham khảo một số ngõ quanh Lạch Tray, Kiến An, Văn Cao… chuyên gia Hàn – Nhật thuê nguyên căn, mức giá cao, hợp đồng dài hạn. Ngoài ra dân đi làm thì tỉ lệ trống phòng sẽ ít hơn sinh viên đấy bác.
Hải Phòng đang hút dòng chuyên gia Hàn, Nhật, Đài Loan vào KCN, logistics, cảng biển nên tài sản gần khu công nghiệp và trục giao thông lớn sẽ luôn có nhu cầu thuê ổn định, thanh khoản nhanh. Điều này làm đẩy cao nhu cầu ở thực. Những năm gần đây thì em theo dõi thấy nhà ngõ trung tâm thậm chí còn được ưa chuộng hơn chung cư do thuận tiện cho gia đình, công ty thuê dài hạn.
Nhà ngõ cũng có ưu điểm là tài sản thật, giá trị tăng đều theo thời gian, khác hẳn chung cư vốn chịu sức ép quy hoạch và phí quản lý bác ạ, tầm 4 tỷ là có được căn nhà ổn áp, decor đẹp, kết cấu chắc rồi
đúng rồi bác, nếu tài chính 4 tỷ là dễ săn được nhà rồi. nếu muốn dòng tiền ổn định và thanh khoản nhanh, nên ưu tiên nhà ngõ ở trung tâm. Dễ cho thuê cho hộ gia đình hoặc chuyên gia, mỗi tháng có thể 7–12 triệu/tháng. Chung cư thì tiện quản lý nhưng biên lợi nhuận thấp hơn, tăng giá chậm hơn.
Đầu tư chung cư nên chọn tòa gần KCN, VSIP, Tràng Duệ… Nhóm chuyên gia Hàn, Nhật thích căn hộ tiện nghi, thuê dài hạn, thanh khoản cũng tốt. Nhưng so với nhà phố thì biên lợi nhuận thấp hơn đấy bác. Em cũng từng làm chung cư nhưng thấy ko ổn định bằng nhà đất
Mình có tầm 3 tỷ, hiện gửi tiết kiệm sinh lời thấp, muốn đầu tư HP để vừa tích sản vừa tạo dòng tiền. Thu nhập mỗi tháng khoảng 25–30 triệu từ lương. bác có kinh nghiệm rồi chia sẻ giúp em
Mình thấy chung cư trung tâm Hải Phòng cũng khá tiện quản lý, khách thuê ổn định, đặc biệt là các tòa gần trường, KCN. Nhưng dòng tiền thường thấp, tầm 5,7 triệu/tháng cho căn 2PN, chưa kể phí quản lý. Nhưng tính cả phí quản lý thì chẳng được bao
Chung cư phù hợp với nhóm sinh viên hoặc nhân viên văn phòng. Nhiều người thích tiện ích đầy đủ, an ninh, nhưng lâu dài thì giá tăng chậm hơn so với nhà phố trong ngõ.
Em cũng có ý giống bác, với NĐT lần đầu hoặc vốn 2–3 tỷ, ưu tiên chọn nhà ngõ trung tâm một chút, dân cư văn minh, pháp lý rõ ràng. Dòng tiền cho thuê 7–12 triệu/tháng, giá trị tăng đều. Chung cư và đất nền chỉ nên là phần bổ sung: chung cư cho nhóm thuê ngắn hạn, đất nền để nắm giữ lâu dài. Nên chung quy là dòng tiền + an toàn vẫn là ưu tiên số một.
Nhà ngõ trung tâm Hải Phòng cho thuê cực ổn, đặc biệt căn rộng 3, 4 phòng ngủ. Gia đình thuê lâu dài, giá thuê 7–12 triệu/tháng là bình thường. Nếu chọn nhà trong ngõ, nên ưu tiên căn vị trí góc, an ninh, dân cư văn minh, gần KCN hoặc trường học. Đây là yếu tố quyết định dòng tiền cho thuê và khả năng tăng giá dài hạn bác ạ.
Đất nền quanh các khu công nghiệp, ven cao tốc có tiềm năng tăng giá mạnh, nhưng không tạo dòng tiền ngay. Nếu chỉ cần dòng tiền ngay thì không phù hợp, nhưng để tích sản lâu dài thì ổn.
Đầu tư đất nền phải cân nhắc hạ tầng thực tế và quy hoạch rõ ràng. Một số khu chưa có dân cư, giá rẻ nhưng chờ vài năm mới tăng, cần vốn nhàn rỗi dài hạn.
Nhà ngõ trung tâm Hải Phòng là dạng tài sản vừa giữ giá, vừa tạo dòng tiền ổn định. Dân cư đông, gần trường học, KCN, tiện ích đầy đủ. Đây là loại tài sản phù hợp với NĐT muốn vừa tích sản vừa có thu nhập cho thuê dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh chung cư tăng giá chậm và đất nền chưa tạo dòng tiền ngay. Bác muốn đầu tư thì cân nhắc kỹ, nếu muốn thấy dòng tiền ngay thì nên vào nhà đất.
Tiện cho em hỏi nhà em đang có khoảng 4 tỷ nhàn rỗi, đang phân vân đầu tư nhà ngõ trung tâm HP hay chung cư. Thu nhập chính từ lương và kinh doanh online, muốn dòng tiền cho thuê ổn định mỗi tháng. Các bác tư vấn nên ưu tiên loại nào ạ?
Vốn nhàn rỗi 4 tỷ, thu nhập ổn định 40 triệu/tháng, muốn mua nhà để cho thuê hoặc tăng giá. Em nghe nói ngõ trung tâm Hải Phòng cho thuê dễ, nhưng vẫn lăn tăn chọn căn nào. Các bác ai có kinh nghiệm cho em xin lời khuyên.
Với vốn 4 tỷ, nên chọn căn nhà trong ngõ rộng, gần KCN, trường học hoặc trung tâm, dân cư văn minh. Thuê dài hạn ổn định, thanh khoản cao bác ơi. Chung cư chỉ nên xem là bổ sung nếu muốn thuê cho sinh viên hoặc nhân viên văn phòng chứ về lau dài ko bằng nhà được