Dạ em chào cả nhà, Hiện em đang tính đầu tư về Hải Phòng. Thấy mấy ngươi bạn cũng đã đầu tư về đây rồi kháo nhau bảo thắng lớn. Nhưng tính em thì muốn an toàn, chắc chắn nên cũng muốn tìm hiểu kỹ hơn. Mong được các anh/chị tư vấn giúp em về Hải Phòng đợt này, tài chính em có khoảng 4 tỷ Mong được anh chị phân tích các yếu tố như đường xá, tiện ích, tình trạng, an ninh, tình hình tăng giá… giờ đất và chung cư ở Hà Nội lên cao quá nên không dám mơ tưởng gì thủ đô rồi.
Tài chính em có khoảng 4 tỷ muốn đầu tư về Hải Phòng, mong được anh chị phân tích các yếu tố như đường xá, tiện ích, tình trạng, an ninh, tình hình tăng giá ở Hải Phòng
BÌNH LUẬN (20)
Topic được xem nhiều
Hải Phòng giờ tăng trưởng kinh khủng lắm bạn ạ. Từ khi có chuỗi khu công nghiệp VSIP, Tràng Duệ 3, Deep C mở rộng… lượng chuyên gia và lao động về đây cực lớn. Thành phố làm hạ tầng rất chuẩn, tốc độ không thua gì Hà Nội. Bỏ 4 tỷ vào HP lúc này đang đúng thời điểm vàng rồi.
Bác nói đúng Hải Phòng đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng tốc rất mạnh nhờ chuỗi hạ tầng trọng điểm: vành đai 2 hoàn thiện, vành đai 3, 4 chuẩn bị triển khai, cầu Nguyễn Trãi, cầu Bến Rừng, đường nối Nam Đình Vũ…
Đầu tư ở đây sớm thì chắc chắn thắng vì đang có sự dịch chuyển thật của dân số và công nghiệp. So với nhiều tỉnh ven biển, HP sở hữu lợi thế 3 trong 1: đô thị loại I, cảng biển nước sâu quốc tế, công nghiệp high–tech. Tài chính 4 tỷ bác hoàn toàn có thể chọn những vị trí lõi để tăng giá bền vững.
Mình vừa bán 1 lô đất ở Bắc Ninh chuyển về HP luôn. So với các tỉnh công nghiệp khác, HP có lợi thế cảng biển lớn nhất miền Bắc, logistics đứng đầu nên giá trị BĐS sẽ đi đường dài. Bên Bắc Ninh hay Thái Nguyên phát triển theo chu kỳ, còn HP đi theo xu hướng đô thị + cảng + công nghiệp cùng lúc nên là bền hơn đấy, bác xuống sớm là chuẩn rồi đấy.
Nếu bạn theo hướng giữ tài sản, an toàn, lâu dài, thì nhà đất HP quá hợp. Tốc độ tăng giá 5 năm gần đây ổn định, không có “sóng ảo”. Mức độ đô thị hóa nhanh như thế với cả dân nhập cư cao nên thanh khoản tốt hơn nhiều tỉnh khác.
Chưa kể còn các ông lớn đổ bộ về Hải Phòng gần đây: mấy tập đoàn lớn BĐS, logistics, cảng đều đầu tư rất mạnh. Khi các doanh nghiệp quy mô lớn vào, không chỉ tạo giá đất lên mà còn kéo theo hạ tầng, dân trí, dịch vụ và nhu cầu nhà ở cao. Đây quá là tiềm năng để HP trở thành thành phố cảng + đô thị đấy bác. Bác chủ thớt tìm hiểu thì cân nhắc sớm, khó chỗ nào lại hỏi anh em
4 tỷ là vào được nhiều phân khúc lắm. Bạn thích an toàn thì mua nhà đất trong ngõ đẹp, khu dân cư đông, cho thuê được 7–12 triệu/tháng. Hơn hẳn gửi tiết kiệm. Mình trước giờ vứt vào đất không làm chung cư, đây ý kiến cá nhân bác xem thêm xem.
Nếu bạn là người thích sự chắc chắn, HP là lựa chọn hợp lý. Thị trường này lên chậm nhưng chắc, không lệch trend, ít biến động sốc như Đà Nẵng hay Bình Dương. Với tài chính 4 tỷ, thì bạn nên ưu tiên nhà đất đã hình thành, tránh chạy đua dự án xa, bạn chọn khu có dân cư thật và tiện ích đầy đủ. Nếu vay thì nên giữ tỷ lệ trả nợ <40% thu nhập, cứ tạm gọi vứt đó chờ 4–5 năm nữa nhìn lại sẽ thấy là ok.
Mình thì thích chung cư HP hơn, đặc biệt mấy khu gần Vin hay Hoàng Huy.
Nên chọn đúng khu vực nhé bạn. HP tuy đang mạnh nhưng không phải chỗ nào cũng tăng. Mấy khu ven, xa trung tâm thì thanh khoản không bằng. Cứ chọn nơi gần trường, chợ, trục chính là không bao giờ lo.
Một trong những lợi thế lớn nhất của Hải Phòng là cảng biển và công nghiệp: Lạch Huyện đã là cảng nước sâu quốc tế; khu công nghiệp như Tràng Duệ, Vsip… rất lớn. Khi cảng + khu công nghiệp phát triển, công ăn việc làm rất nhiều, dân lao động, chuyên gia sẽ chuyển về đây thuê hoặc mua nhà, đẩy nhu cầu BĐS lên rất nhanh. Đầu tư những khu vực nào cần tính đến việc sau này cho thuê ra sao.
Mình có mấy người bạn cũng mua về Hải Phòng rồi, bảo an ninh tốt lắm. Dân ở đây sống tình nghĩa, hàng xóm thân thiết. Mình thấy ở còn thích hơn Hà Nội, đỡ ồn, đỡ tắc đường.
Nhà đất cho sinh viên thuê cũng được mà bạn. Khu đại học HP đông lắm: ĐH Hàng Hải, Y Hải Phòng, Hải Phòng University… Phòng đẹp là lúc nào cũng kín, thu đều.
So với Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên… HP tiềm năng hơn vì ngoài công nghiệp ra còn có du lịch, cảng biển, dịch vụ. Dòng vốn nước ngoài vào đây liên tục. Bác đầu tư sớm đi chứ để một thời gian giá lên khó đấy
Giờ gửi tiết kiệm 4–5%/năm không ăn thua nữa. Mua nhà đất HP cho thuê, mỗi tháng 8–12 triệu, lại còn tăng giá nữa. Tính tổng lợi nhuận gấp mấy lần rồi. Giờ 4-5 tỷ chắc chắn chẳng bao giờ có cửa đầu tư ở thủ đô.
Bạn có 4 tỷ thì tránh mua liều. Hỏi kỹ quy hoạch, hỏi hàng xóm, xem dân cư ở ổn chưa. HP làm quy hoạch nhanh nên chọn đúng thì lời lắm.
Nếu bạn có 4 tỷ, thật sự nên cân nhắc nhà mặt đất ở Hải An hoặc Lê Chân. Khách Hàn Quốc, Nhật Bản thuê cực nhiều vì họ thích nhà riêng hơn chung cư. Một căn 3 tầng full nội thất cho thuê 12-18triệu/tháng là bình thường. Thanh khoản tốt, nhu cầu thật, không sợ bỏ không.
Quảng Ninh mạnh du lịch, nghỉ dưỡng, nhưng BĐS đất du lịch rất kỳ vọng cao nhưng rủi ro cũng lớn. Hải Phòng thì có lợi thế cảng, công nghiệp, đô thị. Nói đúng hơn, HP là công nghiệp + đô thị + cảng nên tiềm năng tăng giá ổn định hơn Quảng Ninh nếu muốn đầu tư lâu dài và cho thuê.
Khi HP phát triển cảng + khu công nghiệp, rất nhiều công ty logistics, sản xuất mở nhà máy, thuê lao động địa phương. Điều này kéo theo nhu cầu nhà ở rất lớn từ nhân viên kỹ thuật, quản lý, chuyên gia. Mua nhà đất HP bây giờ là đầu tư vào một thành phố công nghiệp + cảng lớn, không chỉ là đất ở mà là tài sản có dòng người đi làm hàng ngày đấy bác.
Mình có khách hàng cũng đã đầu tư về HP rồi, khách nước ngoài họ rất thích HP vì: tiềm năng công nghiệp + cảng. Nhiều người dự định đầu tư để cho chuyên gia quốc tế thuê hoặc để ở lâu dài khi họ làm việc tại các KCN. Với 4 tỷ, bác mua nhà đất HP sẽ rất hấp dẫn vì có chỗ để cho thuê + có nhà + có tiềm năng tăng giá, hơn hẳn chỉ đầu tư vào đất du lịch như Quảng Ninh rủi ro cao hơn, biến động lớn hơn.
Nhà đất Hải Phòng giờ có khi đang là “hàng hiếm”. Cứ khu dân cư ổn định là người mua tranh nhau. Lý do là dân nhập cư về làm việc tại KCN quá đông, bác về tầm này 2 năm nữa nhìn lại có khi lại tiếc sao không về sớm hơn