Em thấy mấy năm vừa qua giá đất, nhà đất Hải Phòng tăng mà thấy ổn áp quá. Nhưng liệu có phải sóng sánh, giật giá lên do cò không các bác? Các bác nghĩ sao, làm thế nào để tránh bẫy tăng giá?
Đầu tư vào Hải Phòng làm sao tránh bẫy tăng giá ảo? Mấy anh em nhìn giá HP tăng 2–3 năm vừa qua mà phấn khích, nhưng cần cảnh giác. Có vài nơi “giật giá ảo” do cò đất đẩy lên. Các bác nghĩ sao, làm thế nào để tránh bẫy tăng giá?
BÌNH LUẬN (21)
Topic được xem nhiều
Theo em trước khi xuống tiền, bác cứ chạy xe một vòng xem hạ tầng có làm thật không. Ở HP nhiều dự án nói 5, 7 năm rồi vẫn… nằm trên giấy. Cầm tiền thật thì cứ nhìn cái gì “đang làm” chứ không “sắp làm”.
Đầu tư đất mà chỉ nghe quy hoạch tương lai là dễ dính đỉnh lắm. Em từng thấy môi giới thổi giá nguyên cả khu chỉ vì câu chuẩn bị mở đường xong 3 năm rồi đường chưa mở. Bác cứ xem máy móc vào chưa, có biển thông báo thi công chưa.
Em đồng tình, nhưng nếu xác định đầu tư thì phải làm sớm. Hải Phòng mấy năm nay là “điểm sáng” thật sự. Thành phố được ưu tiên ngân sách lớn, liên tục mở các đại dự án hạ tầng như cầu Nguyễn Trãi, cầu Rào 3, mở rộng Nguyễn Văn Linh, đường Hồ Sen – Cầu Rào 2… Cứ hạ tầng đi tới đâu là giá trị bất động sản ăn theo tới đó. Nhất là khu Nam Hải Phòng tăng mạnh nhờ hưởng trọn thay đổi này. Còn nếu xác định đầu tư an toàn thì chọn khu đã hình thành cư dân, không bao giờ có chuyện bán lỗ.
Một khu có tăng giá bền hay không nhìn vào dân cư. Khu đông dân, văn minh, có cửa hàng dịch vụ, tiện ích đầy đủ thì dòng tiền thật. Còn khu toàn đất trống, ít nhà ở… thì tăng chủ yếu do thổi giá.
Nói chung là vẫn phải nhìn vào thực tế, yếu tố quan trọng nhất không phải sóng đất mà là công nghiệp – cảng biển – logistic. Hải Phòng đang dẫn đầu cả nước về FDI, đặc biệt là nhiều doanh nghiệp Nhật – Hàn – Singapore. Công nhân kỹ thuật + chuyên gia ngoại đổ về liên tục, đẩy nhu cầu ở thật và thuê nhà thật lên rất mạnh. Đây là nền tảng tạo giá trị thật, không phải giá ảo. Làm sớm hưởng lợi sớm thế thôi bác nhỉ
Nếu bác xác định đầu tư mua cho thuê thì phải kiểm tra nhu cầu thuê thực tế. Ví dụ như Kiều Sơn – Văn Cao lúc nào cũng cháy phòng vì chuyên gia nước ngoài nhiều. Còn những khu xa xa, nghe đồn cho thuê được 6–8tr nhưng thực tế tìm khách rất khó.
Thì bác cứ về một thời gian, xem ban đêm khu đó có sáng đèn không. Nơi sáng đèn nghĩa là có người ở thật, dân trí ổn, dịch vụ đầy đủ. Những nơi tối om thường tăng giá ảo nhiều hơn giá trị thật.
Dân số cơ học lẫn dân số nhập cư tăng rất nhanh ở các quận Lê Chân – Hải An – Ngô Quyền. Nhu cầu thuê nhà, ở thật, mở hàng quán… tăng đều, chứ không phải bùng lên rồi mất hút. Đặc biệt, Hải Phòng phát triển theo chiều sâu, không làm ồ ạt dự án, nên nguồn cung hạn chế thì giá tự nhiên tăng theo nhu cầu thôi. Em cũng dân HP đây, đợt này cũng tích cóp làm 1 căn nhà nho nhỏ rồi.
Thị trường HP giờ phân hóa mạnh. Nơi có trường học, bệnh viện, chợ, khu công nghiệp gần kề luôn tăng bền. Còn những nơi “đợi tương lai” thì giá hay bị đẩy lên rồi đứng im bác ơi. Em dân Hải Phòng đây nên bác cứ tìm hiểu kỹ
Bác nói đúng đấy, em đồng quan điểm. Những năm thị trường biến động, bác sẽ thấy rõ: nhà trong ngõ trung tâm ít giảm giá nhất. Có lúc đất nền, chung cư đứng im hoặc đi ngang, nhưng phân khúc nhà ngõ vẫn có giao dịch vì người ta luôn cần nơi để ở. Nhờ đó vốn của bác được bảo toàn.
Đầu tư nhà đất trong ngõ ấy bác ơi, tuy là có vẻ không ồn ào, hoành tráng như mặt đường nhưng an toàn nhất. Thanh khoản đều, giá tăng theo nhu cầu ở thật, không bị thổi giá ảo. Gửi ngân hàng lời vài phần trăm, còn nhà trong ngõ 2–3 năm âm thầm tăng 15 – 30% là chuyện bình thường.
Nếu bác thích an toàn mà vẫn muốn sinh lời đều đều, nhà ngõ là lựa chọn hợp lý nhất. Cho thuê 7-10 triệu/tháng cực dễ, khách là sinh viên, hộ gia đình trẻ, người đi làm. Dòng tiền ổn định hơn gửi tiết kiệm, mà tài sản thì vẫn tăng giá theo năm.
bác phân tích này chuẩn, em cũng đồng tình, em có mấy ông bạn thắng rồi đấy. Nhà ngõ nói gì thì nói vẫn là phân khúc “lõi nhu cầu”, bền vững nhất thị trường. Bác mua 1 căn 3,4 tỷ giữ 3–5 năm, vừa có dòng tiền vừa có biên độ tăng giá, an toàn hơn rất nhiều so với gửi ngân hàng hay ôm những kênh đầu tư rủi ro khác.
Bác đầu tư thì nên ưu tiên những khu đã có sẵn nhu cầu thực: dân cư đông, gần trường, chợ, bệnh viện, trung tâm hoặc khu công nghiệp. Ở Hải Phòng, mấy khu như Văn Cao, Kiều Sơn, Hồ Sen, Nguyễn Văn Linh, Thiên Lôi, Trung Lực, Vĩnh Niệm là thanh khoản mạnh nhất. Dễ cho thuê, dễ bán, ít rủi ro sốt ảo. Đầu tư vào đây tuy biên độ không “sốc” như đất nền ngoài rìa, nhưng an toàn, tăng đều, đúng kiểu tích sản mà lúc cần là rút tiền được ngay.
Hải Phòng được xác định là cực tăng trưởng tam giác HN, HP, QN. Trung ương đẩy mạnh cảng biển quốc tế, khu phi thuế quan, mở rộng sân bay Cát Bi. Khi kinh tế dịch chuyển về cảng biển, bất động sản chắc chắn hưởng lợi. Nhà đầu tư Hà Nội và HCM nhìn thấy điều này nên bắt đầu chuyển tiền về đây rồi bác, chỉ có là bác định đầu tư thì chọn khu có dân cư. Mà em nghe mấy ông anh bảo mua nhà đất an toàn nhấtPha
Ngõ càng nông, gần chợ, trường, bệnh viện, trung tâm thì càng giữ giá tốt. Đây là dòng sản phẩm dành cho nhu cầu ở thật và cho thuê thật, nên bác không lo mất tiền vào sóng ảo. Nhà trong ngõ chuẩn chỉ còn dễ bán hơn cả đất dự án ấy chứ
Em thấy nhiều anh em F0 dính trap vì chạy theo mặt bằng giá thấp. Rẻ nhưng không có nhu cầu thuê, không có tiện ích bán lại khó lắm. Bác mua ở đâu có dòng tiền thật là tự khắc tránh bẫy giá ảo.
Nếu môi giới nói giá sắp tăng mạnh vì quy hoạch… bác chọn cách rất đơn giản: xin họ ảnh,giấy tờ quy hoạch có dấu đỏ. Không đưa được thì coi như tin đồn.
Cứ hỏi hàng xóm, người bán tạp hóa, công an khu vực. Họ nói thật hơn, biết rõ khu đó an ninh, dân trí thế nào.
Điểm khác biệt lớn nhất của Hải Phòng là tốc độ giải ngân hạ tầng thật sự nhanh. Không phải dạng vẽ quy hoạch 10 năm không làm, mà làm đến đâu thấy ngay đến đó. Tỷ trọng vốn đầu tư cho giao thông của HP luôn thuộc nhóm cao nhất cả nước. Bác là dân đầu tư cứ nhìn vào tốc độ làm thật này ntn thì xuống tiền.
Ôi so với Hà Nội,HCM, giá bất động sản trong phố Hải Phòng vẫn thấp hơn khá nhiều, trong khi tốc độ phát triển kinh tế lại đang vượt. Tức là giá hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị tương lai đâu bác ơi, Nhà đầu tư vào giai đoạn này có cơ hội hưởng biên tăng tự nhiên khi hạ tầng hoàn thiện thêm, đặc biệt là các trục lớn như Lạch Tray – Văn Cao – Nguyễn Văn Linh. Em có ông anh vừa thắng 2 nhà dưới Lạch Tray đây này, bán chuyển nhượng lướt nhẹ có 200 rồi.