Hải Phòng không chỉ là thành phố cảng lâu đời mà đang bước vào một giai đoạn bùng nổ hoàn toàn mới. Đặc biệt với quyết định sáp nhập Hải Dương, thành phố cảng đang trở thành siêu đô thị quy mô lớn, tạo ra một cực tăng trưởng kinh tế cực mạnh, mở ra cơ hội đầu tư BĐS chưa từng có.

Trước sáp nhập, Hải Phòng đóng vai trò trung tâm công nghiệp – logistics – cảng biển, trong khi Hải Dương là địa phương vệ tinh, cung ứng hàng hóa và lao động cho vùng duyên hải Bắc Bộ. Năm 2024, GRDP của hai địa phương lần lượt đứng thứ 5 và 11 cả nước. Sau hợp nhất, GRDP mới ước đạt 658.000 tỷ đồng, vươn lên thứ 3 cả nước, sau hai siêu đô thị Hà Nội, TP HCM.

Tầm vóc lịch sử kết hợp với sáp nhập hình thành siêu đô thị mới với quy mô lớn

• Theo quy hoạch mới, sau khi sáp nhập, Hải Phòng – Hải Dương sẽ trở thành một siêu đô thị với quy mô diện tích khoảng 3.194 km² và dân số trên 4,6 triệu người đứng thứ 4 cả nước sau Tp HCM; Hà Nội và An Giang. Tạm gác lại so sánh với Hà Nội, Tp HCM, thì Hải Phòng có ưu thế hơn hẳn An Giang bởi mức tăng trưởng kinh tế mạnh, với mức tăng trưởng GRDP 6 tháng đầu năm 2025 đạt 11,2% và thu ngân sách 100.994 tỷ đồng, đứng thứ 2 cả nước.
• Đây là một quyết định mang tính lịch sử: tái cấu trúc hành chính đồng bộ, tạo nên một vùng động lực kinh tế – đô thị – công nghiệp lớn nhất vùng Bắc Bộ. Thành phố mới sẽ tiếp tục triển khai quy hoạch chung (sau hợp nhất), xây dựng đô thị đa trung tâm, đô thị vệ tinh, phát triển công nghiệp, dịch vụ, logistics và cảng biển.
• Diện tích: ~ 3.194 km² (gấp đôi trước đây), dân số: 4,6 – 4,8 triệu người, Hải Phòng trở thành 1 trong 3 đô thị lớn nhất miền Bắc và đặc biệt tốc độ đô thị hóa: ~ 60%, cao nhất cả nước. Những chỉ số này giúp Hải Phòng “trở mình” với quy mô dân số và đất đai thay đổi hoàn toàn, tạo động lực tăng nhu cầu nhà ở – dịch vụ – công nghiệp.
• Cảng Hải Phòng là cảng biển lớn nhất miền Bắc, công suất hơn 150 triệu tấn/năm vẫn đang tiếp tục mở rộng hệ thống cảng cửa ngõ Lạch Huyện (giai đoạn 2). Như vậy cụm Logistics + xuất nhập khẩu kết hợp tạo sự thu hút với chuyên gia, doanh nghiệp, FDI tạo cầu BĐS tăng mạnh.

Quỹ đất khổng lồ + hạ tầng đột phá tạo nên “tọa độ vàng bất động sản

• Hậu sáp nhập đã mở rộng đáng kể quỹ đất đô thị giúp nhiều khu ven của Hải Dương trở thành vùng “mở” cho phát triển nhà ở, khu công nghiệp, dịch vụ. Điển hình như khu vực Hùng Thắng (43 km²) được quy hoạch thành “thủ phủ công nghiệp – dịch vụ – đô thị mới”, tận dụng quỹ đất rộng lớn, gắn cảng – logistics – sân bay, hướng tới mô hình đô thị hiện đại.
• Việc đẩy nhanh tiến độ quy hoạch sau sáp nhập được chính quyền Hải Phòng ưu tiên cao. Quy hoạch thành phố thống nhất sau sáp nhập giúp tận dụng mạnh mẽ lợi thế cảng biển, logistics, khu công nghiệp để phát triển bất động sản.
• Hơn 76 cụm công nghiệp & 46 KCN (sau sáp nhập) trong đó khu công nghiệp trọng điểm: Tràng Duệ 3, Deep C, VSIP, Nam Trường Giang, An Dương mở rộng, diện tích KCN mới dự kiến tăng thêm 2.000–3.000 ha. Điều này thúc đẩy BĐS công nghiệp, nhà cho thuê công nhân kỹ sư tăng bền vững 10–20 năm.

Sự xuất hiện nhiều cụm công nghiệp, FDI nước ngoài giúp Hải Phòng trở thành tọa độ vàng đầu tư

• Theo nhiều báo cáo cho thấy, tiềm năng đầu tư ở Hải Phòng được đánh giá sẽ tăng mạnh sau sáp nhập. Sự gia tăng dân số, sự xuất hiện nhiều chuyên gia, doanh nhân trẻ, tầng lớp thu nhập cao mới sẽ tạo cầu rất lớn cho căn hộ, nhà đất, đất nền ngày một tăng giá.
• Hệ thống kết nối giao thông (cảng, cao tốc, sân bay Cát Bi, đường sắt) đưa Hải Phòng trở thành trung tâm logistics là đầu mối xuất nhập khẩu, thu hút vốn FDI, chuyên gia quốc tế, quản lý cao cấp kích thíc nhu cầu nhà ở cao cấp + cho thuê dài hạn cao dần.
• Khi “siêu đô thị” thành hình, địa phương có thể thu hút nhiều công ty lớn, tập đoàn BĐS lớn phát triển các dự án cao cấp, khu đô thị hiện đại – tạo ra lớp dân cư “giàu mới”.
• Hải Dương (cũ) cũng có hệ thống khu công nghiệp, kết nối trực tiếp với Hải Phòng thông qua đường bộ và đường sắt như vậy việc sáp nhập sẽ hình thành cả xu hướng dịch chuyển lao động qua lại giữa hai tỉnh, thúc đẩy cầu mua – thuê tăng.
  
  

Bất động sản công nghiệp & đất nền tăng trưởng tạo động lực nguồn cầu bền vững

• Với quy mô lớn hơn, vùng công nghiệp – logistics của Hải Phòng mở rộng mạnh mẽ. Theo báo cáo, 76 cụm công nghiệp (CCN) và 46 khu công nghiệp (KCN) sẽ được tích hợp hoặc mở rộng. Nhà đầu tư BĐS công nghiệp, kho bãi, đất nền logistics có thể hưởng lợi rất lớn từ việc mở rộng hạ tầng, dòng vốn FDI, và nhu cầu vận chuyển – lưu kho – xuất nhập khẩu.
  
• Vùng giáp ranh cũ là Hải Dương sẽ trở thành quỹ đất “vàng” cho phát triển các khu đô thị vệ tinh, khu du lịch, đất nền cho dân cư mới đến sinh sống và làm việc. 

Cơ hội để các nhà đầu tư chọn đúng điểm rơi tọa độ vàng 

• Đây là thời điểm vàng để đầu tư dài hạn: các nhà đầu tư cá nhân nếu tìm hiểu và chuẩn bị kỹ từ giai đoạn quy hoạch sẽ có lợi rất lớn khi giá đất + giá nhà tăng theo quy hoạch, hạ tầng.
• So với nhiều đô thị lớn như Hà Nội – TP HCM, Hải Phòng mới vẫn còn dư địa rất lớn (quỹ đất rộng + thanh khoản BĐS chưa bão hòa) sẽ thích hợp cho chiến lược đầu tư “có tầm nhìn + giữ vốn + linh hoạt cho thuê”. Hoàn toàn có thể thấy so với Hà Nội, Hải Phòng hiện đang thấp hơn 30–45% ở cùng phân khúc. Kết hợp quỹ đất Hải Dương nhập vào sẽ mở ra chu kỳ tăng giá mới trong 2025–2030
• Nhà đầu tư hiểu quy hoạch, xác định điểm “vàng” (như Hùng Thắng, vùng cảng, khu công nghiệp, nhà đất trung tâm) sẽ dễ đón sóng tăng giá và thu hút dòng tiền vào BĐS công nghiệp, nhà ở.
  

Rủi ro thấp hơn & tiềm năng bền vững

• Việc sáp nhập và tạo nên tiềm năng đầu tư hiệu quả không còn là những lời bày vẽ trên giấy mà đã có nhiều nhà đầu tư thành công khi đầu tư vào Hải Phòng. Đồng thời chính quyền thành phố đang chỉ đạo mạnh mẽ việc lập quy hoạch chung mới, để tận dụng quỹ đất mở của Hải Dương + hạ tầng, nên người đầu tư sớm có cơ hội “nằm vùng” quỹ đất giá thấp hơn mức tương lai.
• Sự phát triển đồng bộ giữa công nghiệp, cảng, logistics + nhà ở giúp phân khúc BĐS phát triển đa dạng: không chỉ mua để ở mà cả cho thuê (công nhân, chuyên gia), nhà kho, logistics.
  

Hải Phòng mới không chỉ là thành phố cảng; nó là siêu đô thị mới, mang trong mình tiềm năng cực lớn về sản xuất, logistics, đô thị hóa và dân số. Nhà đầu tư nào nắm bắt ngay từ giai đoạn đầu sau sáp nhập sẽ có lợi thế vô cùng lớn: giá đất + nhà ở sẽ tăng, quỹ đất có thể “bóc” cơ hội, dòng vốn đầu tư sẽ đổ vào.

Đây là cơ hội cho cả nhà đầu tư nhỏ lẻ lẫn các nhà đầu tư lớn: ai chốt sớm, nắm được quỹ đất tốt, hoặc đầu tư vào nhà cho thuê sẽ rất có lợi trong chu kỳ phát triển mới của bất động sản Hải Phòng.