Trong bất động sản, có một nguyên tắc bất biến: dòng tiền thật quyết định giá trị thật. Nơi nào có đầu tư hạ tầng, có công nghiệp phát triển, có cảng biển kết nối quốc tế, có chuyên gia đổ về sinh sống… thì nơi đó BĐS không chỉ tăng giá mà còn tăng bền và thật.

Giai đoạn 2020 – 2025, Hải Phòng đang là thành phố hiếm hoi hội tụ đầy đủ cả ba loại “thóc” quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản: hạ tầng – công nghiệp – dân cư chất lượng. Và vì thế, “bồ câu” là dòng tiền nóng từ đầu tư công, dòng tiền thuê, dòng vốn FDI… đang tập trung về Hải Phòng một cách mạnh mẽ.

Nhiều chuyên gia đánh giá: Hải Phòng hiện tại tương đương Hà Nội cách đây 6–8 năm, Đà Nẵng cách đây 10 năm và TP.HCM cách đây hơn 12 năm. Tức là thị trường mới bước vào giai đoạn tăng trưởng ban đầu, chưa phải giai đoạn “đỉnh giá” như Hà Nội – HCM hiện nay. Vậy vì sao Hải Phòng được coi là “điểm đến của thập kỷ” cho nhà đầu tư? 

Hạ tầng phát triển mạnh và liên tục – động lực khiến đất không ngừng tăng giá

Một trong những lý do rõ ràng nhất khiến nhà đầu tư chọn Hải Phòng là tốc độ phát triển hạ tầng vượt trội so với mặt bằng cả nước. Chi trong 10 năm trở lại, lượng vốn đổ vào giao thông – cảng biển – sân bay tại đây thuộc nhóm cao nhất Việt Nam.

Cầu – đường – cao tốc: hệ thống kết nối nhất quán

• Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng rút thời gian di chuyển từ 2,5 giờ xuống còn khoảng 1–1,5 giờ, giúp dòng vốn Hà Nội chảy về dễ dàng.
  
• Cao tốc Hải Phòng – Quảng Ninh kết nối hoàn chỉnh “tam giác kinh tế” Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái.
  
• Nút giao Tân Vũ – Lạch Huyện, cầu Hoàng Văn Thụ, đường World Bank, cầu Rào 1, Rào 2, các tuyến vành đai mới… liên tục được hoàn thiện.

Theo báo cáo của thành phố, tổng vốn đầu tư công và tư nhân vào hạ tầng giai đoạn gần đây lên tới hơn 100 nghìn tỉ đồng, thuộc nhóm cao nhất miền Bắc.

Nhà đầu tư nhìn hạ tầng bởi vì hạ tầng là trụ đỡ tăng giá bền nhất. Hải Phòng đang đi đúng quỹ đạo Hà Nội giai đoạn 2013–2018 khi hàng loạt cầu – đường – metro triển khai, khiến giá đất từ nội thành đến ven thành tăng mạnh từ 30% đến hơn 200% tuỳ khu. Không phải ngẫu nhiên mà nhiều nhà đầu tư Hà Nội nhận định: “Hải PhònPhòng bây giờ giống như quay về Hà Nội 7–8 năm trước. Hạ tầng mạnh, giá còn thấp, biên tăng giá còn rộng.”

Cảng biển nước sâu – đòn bẩy tăng trưởng mà ít tỉnh thành có

Trong số 63 tỉnh thành, Hải Phòng sở hữu lợi thế mà gần như không ai có:
cụm cảng nước sâu Lạch Huyện – cửa ngõ xuất nhập khẩu quốc gia.

• Sản lượng hàng hoá qua cảng Hải Phòng liên tục tăng đều mỗi năm (mức tăng thường 10–15%/năm).
  
• Cảng Lạch Huyện tiếp nhận được tàu trọng tải lớn, tạo ra lợi thế cạnh tranh quốc tế.
  
• Khi giai đoạn mới của cảng đi vào hoạt động, quy mô logistics toàn vùng sẽ còn tăng mạnh.

Nhà đầu tư nên để ý điều này bởi vì: Cảng phát triển thúc đẩy công nghiệp phát triển sẽ thu hút chuyên gia đổ về từ đó nhu cầu nhà ở, nhà thuê tăng. Điều này thúc đẩy giá trị bất động sản tăng theo vòng xoay tự nhiên. Các thành phố cảng trên thế giới như Busan, Osaka, Rotterdam, Singapore đều chứng minh một điều: BĐS gần cảng và khu công nghiệp luôn tăng giá mạnh và bền. Hải Phòng đang đi đúng hướng đó.

Công nghiệp – FDI nở rộ – chuyên gia đổ về kéo theo nhu cầu cho thuê thật

Điều khiến nhà đầu tư hứng thú nhất không phải là đất tăng giá, mà là dòng tiền cho thuê thật sự ổn định. Hải Phòng hiện là một trong những địa phương thu hút FDI lớn nhất cả nước – thuộc nhóm đầu bảng nhiều năm liên tiếp.
Các khu công nghiệp như: Tràng Duệ, VSIP Thủy Nguyên, Deep C, Nam Cầu Kiền, An Dương, Tràng Cát (quy hoạch) đang mở rộng với tốc độ rất mạnh.

Chỉ riêng Thủy Nguyên – nơi tập trung nhiều khu công nghiệp nhất – lượng chuyên gia Hàn Quốc, Nhật Bản về đây làm việc đã tăng đều qua từng năm. Điều này khiến nhu cầu thuê nhà phố, căn hộ dịch vụ, nhà ngõ đẹp tăng rõ rệt. Tỷ lệ lấp kín phòng trọ, homestay, căn hộ mini ở các khu này thường ở mức 80–95%, tuỳ khu và tuỳ mùa. Đây là “thóc thật” – dòng tiền thuê tạo ra giá trị thật, không phải kỳ vọng ảo.

Giá bất động sản Hải Phòng vẫn đang ở vùng dễ tăng, không phải vùng đỉnh như Hà Nội và TP.HCM

Điểm đáng nói nhất: Giá nhà Hải Phòng hiện bằng khoảng 40–60% giá nhà Hà Nội tùy khu. Đất thổ cư nhiều khu trung tâm vẫn dưới mức 100–120 triệu/m² con số mà Hà Nội đã đi qua từ nhiều năm trước. Người đầu tư nhìn vào sự chênh lệch giá này để xác định như vậy biên tăng giá còn rất dài. Nếu Hà Nội đã đi vào giai đoạn “đỉnh của đỉnh”, giá chung cư chạm đến hơn 100tr/m2 -> vài trăm thì Hải Phòng vẫn còn khoảng cách đủ rộng để tăng trưởng tiếp tục diễn ra.

Chính khoảng trống này giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn mà vẫn còn khả năng tăng giá thay vì chỉ đứng giá.

• nhà trong ngõ
• nhà phố trung tâm
• căn chung cư cho thuê
• đất thổ cư khu dân sinh
• đất gần khu công nghiệp

Môi trường sống, du lịch, dịch vụ nâng tầm tạo nên thị trường BĐS cân bằng

Hải Phòng hiện không chỉ mạnh công nghiệp mà còn phát triển mạnh: du lịch (Đồ Sơn, Cát Bà); dịch vụ – khách sạn; thương mại – giải trí. Năm nào lượng khách du lịch của thành phố cũng tăng trưởng khá đều, khiến nhu cầu lưu trú – thuê ngắn hạn – thuê dài hạn luôn duy trì ổn định.

Đặc biệt, khi cao tốc, cầu vượt biển và các tuyến kết nối ra Cát Bà, Đồ Sơn hoàn thiện hơn nữa, giá trị BĐS du lịch sẽ là cú hích lớn. Nhà đầu tư thông minh sẽ nhìn thấy sự cộng hưởng: công nghiệp + cảng biển + du lịch = ba chân kiềng tạo giá trị bền vững.

Nhà đầu tư Hà Nội – HCM dịch chuyển vốn mạnh sang Hải Phòng

Tại sao? bởi vì họ đang thấy rõ:

• Giá BĐS Hà Nội, HCM đã quá cao.
• Biên tăng giá mỏng, rủi ro cao.
• Dòng tiền thuê thấp so với giá trị tài sản.
• Trong khi đó, Hải Phòng cho dòng tiền thuê tốt, giá dễ chịu, hạ tầng mạnh.

Rất nhiều nhà đầu tư Hà Nội chia sẻ: “Giữ tiền ở Hà Nội giờ chỉ tiết kiệm hoặc gửi ngân hàng. Nhưng đưa tiền xuống Hải Phòng lại sinh lời cả dòng tiền thuê lẫn tăng giá.” Đây là lý do khiến nhiều người chọn xuống tiền luôn, thay vì chờ đợi thêm.

Vì sao nên đầu tư Hải Phòng sớm trong 2025–2027?

Thị trường mấy năm tới hội tụ đủ điều kiện để tăng trưởng:

• Hạ tầng đang trong giai đoạn hoàn thiện “nước rút”.
  
• Cảng biển mở rộng.
  
• Sân bay Cát Bi nâng cấp.
  
• Khu công nghiệp mới khởi công.
  
• Giá đất dân sinh vẫn còn mềm so với tiềm năng.
  
• Dân nhập cư, chuyên gia tăng khiến nhu cầu nhà thuê luôn dương.
  

Như chuyên gia BĐS nói: Thị trường nào vừa có dòng tiền thuê thật + hạ tầng triển khai + giá còn mềm = thị trường đó phải vào sớm. Không phải đợi đến lúc đường xong, cầu thông, khu công nghiệp hoạt động hết công suất… lúc đó giá đã tăng vài nhịp, nhà đầu tư sẽ mất cơ hội tốt nhất.

Khi thóc đủ đầy, bồ câu – dòng tiền của nhà đầu tư tự nhiên tìm đến. Đầu tư vào Hải Phòng lúc này không phải chạy theo trend, mà là nắm bắt quy luật vận động của thị trường.