Em đang phân vân giữa hai hướng: Một là chọn khu đã đông dân, sẵn nhu cầu thuê, giá cao nhưng ít rủi ro. Hai là chọn các khu đang làm hạ tầng, giá mềm, kỳ vọng tăng mạnh nhưng cũng lo bị vẽ quy hoạch cho vui. Theo các bác đã đầu tư HP lâu năm, thời điểm này nên ưu tiên an toàn hay chấp nhận rủi ro để ăn biên lớn?
Đầu tư Hải Phòng giờ nên chọn khu vực đã hoàn thiện hay đón đầu quy hoạch là hợp lý hơn?
BÌNH LUẬN (18)
Topic được xem nhiều
Theo kinh nghiệm của em, khu đã đông dân, giá đã lên, ít rủi ro vẫn là lựa chọn an toàn cho người mới. Giá tăng chậm nhưng ổn định, cho thuê dễ, dòng tiền đều. Nếu mục tiêu tích sản và an toàn thì nên ưu tiên.
Mấy khu đang làm hạ tầng, giá mềm thật, nhưng cần xem quy hoạch thực tế, tiến độ làm hạ tầng ra sao. Nhiều nơi hứa suông nhưng chậm triển khai, vốn nhàn rỗi bị treo. Nếu có kinh nghiệm và chịu rủi ro, mới nên tính bác ơi, chứ nếu chưa có kinh nghiệm thì cần nhắc.
Bác nói đúng ý em, Hải Phòng đang hút lực lượng chuyên gia Hàn – Nhật, nhà xưởng, logistics. Khu đông dân gần KCN thường có nhu cầu thuê thực và ổn định. Ngược lại, khu mới hạ tầng xa các trục công nghiệp lớn, dù giá mềm, dòng tiền cho thuê chưa chắc chắn. Chọn khu đầu tư phải cân nhắc đặc tính khách thuê thực tế bác nhỉ, chứ có tiền mà lao đầu một cách mù quáng là chết
Mình thấy combo hay là: chọn khu đang phát triển nhưng gần các tuyến chính, dân cư đang hình thành. Vừa có dư địa tăng, vừa có khả năng cho thuê. Không mạo hiểm quá với khu xa xôi hay dự án ảo. Bác chủ xem thử xem
Khu đông dân thường có cơ sở hạ tầng, trường học, chợ, tiện ích hoàn thiện. Người thuê ổn định, gia đình trẻ, sinh viên, chuyên gia dòng tiền an toàn. Ai cần dòng tiền ngay nên ưu tiên khu này. chứ nếu ra vùng ven sợ là cần chờ đợi thời gian.
Em bổ sung thêm ý kiến này của bác là nếu so với Hà Nội 10–12 năm trước, khu đông dân là vùng trưởng thành tương tự các quận trung tâm HN lúc bấy giờ: tăng giá đều, thanh khoản cao. Khu hạ tầng mới hiện tại giống giai đoạn HN đang mở rộng đường vành đai tiềm năng tăng mạnh, nhưng cần vốn nhàn rỗi dài hạn. Người mới nên ưu tiên an toàn trước, rồi dần tìm cơ hội rủi ro có kiểm soát.
Chấp nhận rủi ro ở khu hạ tầng mới thì cũng phải theo sát quy hoạch, tiến độ thi công, đối tượng dân cư tương lai. Nếu bỏ qua mấy yếu tố này, tiền nhàn rỗi của bác dễ bị treo vài năm đấy.
Mình vừa mới mua căn ở Kiều Sơn đây mà giờ giá đã nhích 15–20% trong 2 năm, khu đông dân, gần KCN, nhu cầu thuê thật. Dòng tiền ổn định, thanh khoản nhanh. Đây là minh chứng khu đã đông dân vẫn ngon nhất với NĐT mới nên bác chủ cân đối xem, nói gì thì nói nhà vẫn là gắn với mình mà
Nghe nhiều anh em chia sẻ, đầu tư khu hạ tầng mới kiểu ăn biên lớn thì phải chấp nhận vài rủi ro: chậm tiến độ, pháp lý, quy hoạch thay đổi. Người ít kinh nghiệm tốt nhất đừng mạo hiểm quá bác ơi. Bản thân mình cũngd đầu tư vùng ven rồi, nhưng là HN, còn HP thì không chắc
Một chiến lược khác: mua khu đông dân nhưng căn vừa túi tiền, vẫn có dư địa tăng 5–10%/năm, dòng tiền cho thuê ngay. Vừa an toàn, vừa sinh lời. Nhất là với tầm vốn 2–3 tỷ thì làm từ từ thôi, sau có thêm tài chính thì mình tính tiếp
Khu mới hạ tầng có thể lướt sóng tốt nếu nắm thông tin dự án chuẩn, nhưng thường cần vốn nhàn rỗi dài hạn, chịu treo vài năm. Ai cần thanh khoản nhanh hoặc lần đầu đầu tư nên tránh.
với người mới thì tôi nghĩ nên ưu tiên khu đông dân, hạ tầng ổn định, tiện ích đầy đủ, vừa cho thuê tốt, vừa giữ giá, tránh bị sốt đất ảo. Khu hạ tầng mới chỉ nên tính đến nếu đã am hiểu, có thời gian theo sát bác ạ.
Theo quan sát thị trường của tôi thì khu hạ tầng mới chỉ thực sự tăng giá khi các tuyến giao thông chính hoàn thiện và dân cư bắt đầu di chuyển về. Nếu đầu tư chỉ dựa trên quy hoạch giấy tờ, rủi ro rất cao. Khu đông dân trung tâm luôn có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, trường học, chợ, tiện ích là mình nhìn rõ được luôn dòng tiền cho thuê ổn định, giá trị tăng đều. Nếu là nhà đầu tư mới thì tôi nghĩ đây là lựa chọn an toàn.
Chiến lược tối ưu là chia vốn: một phần vào khu đông dân để dòng tiền chắc chắn, một phần nhỏ vào khu mới hạ tầng để ăn biên cao, nhưng chỉ khi đã nghiên cứu kỹ. Việc phân bổ như vậy vừa bảo toàn vốn, vừa tận dụng cơ hội tăng giá. Lờii khuyên cho bác chủ là an toàn vẫn là ưu tiên số một.
Người mới nên ưu tiên an toàn bác ơi, chọn nhà hoặc chung cư đã có sẵn cho dòng tiền ổn định
Bác đầu tư ở đâu cũng phải xem hạ tầng thực tế: đường, điện, nước đã triển khai chưa, chứ đừng chỉ tin quy hoạch giấy tờ.
Dân cư xung quanh văn minh, tiện ích đầy đủ là yếu tố quyết định cho thuê nhanh thanh khoản tốt bác ơi, tiền trong túi là tiền của mình nên phải cân nhắc
Khu hạ tầng mới ăn biên cao, nhưng rủi ro pháp lý và tiến độ là vấn đề lớn bác ơi