chào anh chị em, tôi ở Hà Nội, thú thật đang phân vân câu này suốt mấy tháng nay. Thị trường Hà Nội thì khỏi nói, giá loanh quanh 150–300 triệu/m², mua xong là cảm giác như cầm hàng đỉnh của đỉnh rất khó đoán được khả năng tăng tiếp. Trong khi đó, vài người bạn mình đầu tư ở Hải Phòng 2,3 năm vừa rồi đều bảo tăng khỏe, tính thanh khoản tốt, nhưng mình cũng lăn tăn liệu giờ vào có muộn không?
Giá trung tâm Hải Phòng khu dân cư hiện hữu đang ở mức 60 – 90 triệu/m², tức vẫn dễ thở hơn nhiều so với Hà Nội. Nhưng quan trọng hơn, mình thấy sự tăng giá ở đây có nền tảng thật: hạ tầng làm liên tục, không phải kiểu quy hoạch trên giấy. Cảng Lạch Huyện, cao tốc ven biển, đường Hồ Sen, Cầu Rào, và các trục kết nối sang Quảng Ninh, sang Thái Bình đều đã hình thành rõ ràng. Điều khiến tôi lo là liệu có phải đu đỉnh khôg nhỉ, sợ nhất là chạy theo sóng ảo, lại kiểu FOMO thì…
Như ông bạn mình đầu tư trước đây 5-7 năm rồi, giờ lên cao lắm. Các bác cho ý kiến nhé, cảm ơn cả nhà
Bác nào ở đây giống em ko, hay theo dõi chính sách đầu tư của Chính phủ vài năm nay là thấy rõ: Hải Phòng đang được ưu tiên cực mạnh về hạ tầng, cảng, công nghiệp. Ngân sách Trung ương rót vào đây liên tục, nhất là các tuyến kết nối liên vùng và mở rộng cảng Lạch Huyện giai đoạn 2. Thị trường đi theo hạ tầng, giờ vào sớm thì ăn trọn chu kỳ tăng 3, 5 năm tới bác ơi. Đỉnh thì chắc chắn không đâu, đáy cũng càng không. Chủ yếu là vẫn còn tăng được.
Đồng ý với ý kiến của bác, dòng tiền đầu tư hiện đang dịch chuyển mạnh về Hải Phòng bởi 3 yếu tố mà nhà đầu tư cần nắm kỹ: hạ tầng, công nghiệp, dân số dịch chuyển. Không phải tự nhiên nhà nước chọn HP là trung tâm cảng biển loại I, cửa ngõ giao thương của toàn miền Bắc. Khi nền tảng công nghiệp ngày càng mạnh (LG, Pegatron, Kyocera…) cộng với việc mở rộng Cảng Lạch Huyện giai đoạn 2, thị trường nhà ở chắc chắn được hưởng lợi trực tiếp. Đây là giai đoạn giống Hà Nội 2010–2013 hoặc Bình Dương 2015–2017: giá chưa quá cao nhưng tốc độ tăng trưởng đã nhìn thấy rõ. Vào sớm vẫn là lựa chọn thông minh. Chưa kể sau sáp nhập với Hải Dương thì nhu cầu việc làm, ở thực còn tăng nữa.
Nói thật, so Hải Phòng bây giờ giống Hà Nội khoảng giai đoạn 2010, 2014 ko biết bác nào thấy giống không. Khi ấy HN giá còn dễ chịu, đầu tư vào là thắng. Giờ Hải Phòng cũng đang trong chu kỳ đầu hạ tầng sau đó mới đến chu kỳ bùng nổ dịch vụ giá nhà sẽ leo dần theo dân số và công nghiệp. Ai rót vốn sớm sẽ hưởng trọn biên độ tăng thôi, bác nào dư dả tài chính thì nên xem xét sớm
Tôi là dân tài chính, nên khi đánh giá sẽ so sánh theo biên độ phát triển, không so sánh theo cảm tính. Nhà phố trung tâm Hà Nội từng từ 40–50 triệu/m² tăng lên 150–200 triệu/m² nhờ hạ tầng, dịch vụ, dân số tăng. Hiện Hải Phòng đang ở giai đoạn gần y như vậy: dân số trẻ, công nghiệp đang mở rộng, ngân sách đầu tư hạ tầng liên tục tăng. Nhà phố HP 60–90 triệu/m² thực chất vẫn là mức hợp lý nếu so với chu kỳ tương đương của Hà Nội trước đây. Những con số này là số thực không phải thổi phồng, và kết hợp đầu tư theo chu kỳ chứ không thể cảm tính được.
Đầu tư bất động sản lúc thị trường ổn định, không sốt, mới là thông minh. Thời điểm này Hải Phòng như con gái 18 đôi mươi thôi, không FOMO, không x2 x3 ảo, giá tăng theo thực tế hạ tầng và nhu cầu. Chẳng biết các bác như nào chứ em đã chốt 1 suất dưới đấy rồi, chờ 1 thời gian xem sao còn hiện tại đang có ng trả tăng rồi
Nếu đứng ở góc độ nhà đầu tư, việc chờ giá giảm gần như là không khả thi. Khi hạ tầng làm liên tục, đất chưa bao giờ giảm. Càng chờ càng tăng. Giai đoạn 2025–2027 là lúc HP bước vào đỉnh của chu kỳ hạ tầng, bác nào vào sớm là chuẩn bài, chẳng bao giờ phải lo đỉnh mà lúc đấy là giá lên theo tài sản của mình
Một điểm rất đáng tiền các bác để ý là dòng thuê ở HP thật và ổn định. Khu Kiều Sơn, Văn Cao, Lạch Tray toàn chuyên gia Nhật, Hàn thuê lâu dài. Tỷ suất dòng tiền thật 6 – 8%/năm là bình thường, tốt hơn gửi ngân hàng thế nên các bác cứ mạnh dạn đi. Cá nhân em bảo là đầu tư nhiều thì cũng không hẳn nhưng đã đầu tư thắng rồi, vào Hải Phòng tầm này an toàn là cái thứ nhất, hiệu quả sau này là cái thứ 2 đấy các bác.
Các bác cũng đừng vội mừng và đừng đánh giá HP theo cảm tính. Mọi thứ cứ cần phải nhìn vào số liệu, như ông HP GRDP tăng top 3 cả nước, cảng container lớn nhất miền Bắc, các tập đoàn nước ngoài liên tục mở rộng nhà máy liên tiếp mấy năm như thế thì chắc chắn tính khả thi cao rồi còn đầu tư vào đâu để an toàn và thắng thì đấy mới là điều cần cân nhắc
Anh em cho mình hỏi chút, mình dư khoảng 2,5 tỷ, đang phân vân không biết nên vào khu nào ở Hải Phòng để an toàn, dễ thanh khoản? Ưu tiên chỗ có nhu cầu thuê thật.
HP không phải khu nào cũng nên vào. Bác có tài chính như vậy thì khuyên thật nên chọn ngõ nông, gần trục chính, gần trường học, bệnh viện, chợ, dân cư hiện hữu mới là phân khúc an toàn nhất. chọn những khu kiểu này là điểm sáng vì hội tụ đủ nhu cầu ở thật lớn, khách thuê ổn định, tốc độ tăng giá theo hạ tầng rất rõ. Đầu tư vào BĐS đô thị hiện hữu luôn giảm rủi ro, tăng độ bền của dòng tiền, tôi không phải dân HP nhưng vứt xuống đấy hơn 1 tỷ vào năm ngoái, giờ đang x2 rồi đây
Mình có khoảng 3 tỷ, muốn đầu tư kiểu vừa tích sản vừa cho thuê. Ở HP thì nên chọn nhà phố hay chung cư? Ưu tiên khả năng tăng giá các bác ạ, xin nhờ các bác tư vấn thật lòng.
đầu tư lúc thị trường yên mới là tư duy của người có kinh nghiệm. Khi sốt đất, biên độ tăng đã thể hiện hết, rủi ro cao. Khi thị trường ổn định như hiện nay, giá đi theo nhu cầu thật và theo tiến độ hạ tầng. Đây là thời điểm các nhà đầu tư có tầm thường gom hàng, chứ không phải khi FOMO. Mua trong vùng tăng trưởng bền bao giờ cũng an toàn và đem lại lời đều hơn là mua trong vùng tăng dựng đứng
Nhà em có tầm hơn 2 tỷ nhàn rỗi, đang đắn đo không biết mua nhà ngõ nông trung tâm HP hay tìm mấy căn cho thuê gần Kiều Sơn, Văn Cao. Bác nào có kinh nghiệm chia sẻ giúp em với.
Tốc độ đô thị hóa của Hải Phòng đang thuộc nhóm dẫn đầu cả nước: dân số tăng tự nhiên + tăng cơ học từ các tỉnh đổ về làm việc trong KCN. Sự tăng dân số bền vững là nền tảng vàng của tăng giá bất động sản mà các bác. Chưa kể, tỷ lệ chuyên gia nước ngoài sang sinh sống và làm việc quanh Văn Cao, Kiều Sơn, Lạch Tray tăng rất mạnh, tạo ra nhu cầu thuê ổn định, giá thuê cao. Đây là điều mà nhiều địa phương công nghiệp khác không có hoặc rất ít nên theo em anh em cứ xác định là sẽ thắng. Mình vào chỗ có dòng tiền thuê thuật mà, làm bền vững thì không lo.
Nếu là nhà đầu tư mới, tôi khuyên ưu tiên phân khúc nhà phố ngõ nông trung tâm. Lý do: thanh khoản cao, cho thuê được ngay. Ở Hải Phòng, nhà phố trung tâm còn hưởng lợi kép: giá trị đất tăng theo hạ tầng + dòng tiền thuê từ sinhvieen, người đi làm. Với tài chính 2–5 tỷ, đây là kênh tích sản chắc ăn nhất lúc này còn gì. Bạn thử gửi ngân hàng thì an toàn nhưng không tăng giá; BĐS trung tâm thì vừa an toàn, vừa tăng đều.