Nên chọn căn phố hay chung cư Hải Phòng? Nhiều anh em mới nhìn bảng giá, thấy chung cư rẻ hơn, lại tiện quản lý. Nhưng nhà phố trung tâm thì khác hẳn: em nghe mấy anh em đầu tư rồi cũng bảo chọn nhà an toàn hơn và tiện nghi hơn như ngõ rộng, xe ra vào thoải mái lại dễ cho thuê gia đình, công ty. Vị trí gần trường, chợ, tiện ích khách thuê trả giá cao. Còn chung cư thì tiện nhưng dòng tiền thường thấp, tăng giá chậm. Cá nhân em thấy nhà phố HP trung tâm vẫn là an toàn, các bác đã ai đầu tư ở đây chưa? gia đình em mới bán 1 mảnh đất ở Thái Nguyên cũng đang tính chạy xuống làm chút ở Hải Phòng
Nên chọn căn phố hay chung cư Hải Phòng? gia đình em mới bán 1 mảnh đất ngày trước mua trên Thái Nguyên cũng đang tính chạy xuống làm chút ở Hải Phòng, các bác cho em xin lời khuyên
BÌNH LUẬN (18)
Topic được xem nhiều
Em thấy nhiều anh em đầu tư từ HN xuống HP toàn nhắm Lê Chân, Ngô Quyền,Hải An, mua nhà trong ngõ hẻm cũng được, mà an toàn, khả năng thanh khoản cao. Có việc cần bán là chốt được còn chung cư thì cũng không rõ sẽ như nào
Tốc độ giải ngân vốn đầu tư công ở Hải Phòng hiện rất tốt: nhiều tuyến đường trọng yếu đang triển khai, cầu lớn được xây mới hoặc cải tạo. Đất hoặc nhà ven các trục hạ tầng sẽ hưởng lợi rõ rệt. Nếu đầu tư trong 5 năm trở lên, khả năng giá tài sản tăng cao theo hạ tầng là rất thực. Một điểm rất đáng chú ý là quỹ đất trung tâm Hải Phòng ngày càng hạn chế. Trong khi đó, khu đô thị vệ tinh chưa thể bù đắp hết nhu cầu ở thật. Vì vậy, các căn phố, nhà ngõ, vị trí trung tâm sẽ có biên độ tăng giá cao hơn so với đất nền vùng ven hoặc căn hộ trong các dự án mới bác ạ.
Nếu mục tiêu của bác là dòng tiền cho thuê, thì nhà phố ăn đứt chung cư. Cho thuê gia đình trẻ, văn phòng nhỏ 7 – 10 triệu rất dễ. Chung cư đa phần chỉ 4 – 6 triệu/tháng mà phí dịch vụ còn cao. Tính ra dòng tiền thực không bằng bác nên cân nhắc.
Nhà phố trung tâm Hải Phòng giờ đúng kiểu “của hiếm”, nguồn cung không tăng thêm. Đầu tư vào thứ khan hiếm lúc nào cũng chắc ăn hơn chứ bác. Chung cư thì liên tục lại có dự án mới, giá khó bật mạnh. Nhà ngõ nông, gần chợ ,trường, bệnh viện khả năng khách thuê ổn định hơn đấy bác ạ
Tính thanh khoản tại Hải Phòng hiện cao hơn nhiều người nghĩ nếu chọn đúng phân khúc. Nhà phố, căn nhà cho thuê, nhà nhỏ trong ngõ, cả ba loại này luôn có nhu cầu thuê hoặc mua lại vì phục vụ người lao động, chuyên gia hoặc gia đình trẻ. Đây là tài sản trông thì có vẻ không ngon như chung cư nhưng tôi tin sẽ giá trị lớn về lâu dài. Chưa kể các khu công nghiệp quy mô lớn như Deep C mở rộng (Deep C Haiphong 3…), VSIP, cụm CN Vĩnh Niệm… thu hút nhà máy, kho bãi và chuyên gia. Đây là nguồn cầu thuê thực đấy bác và đặc biệt mạnh ở phân khúc nhà phố cho thuê nguyên căn, phòng trọ cao cấp cho chuyên gia. Các ông lớn nhà đầu tư công nghiệp lớn về nghĩa là dòng tiền thuê sẽ bền vững
Chuẩn bác, em cũng đồng quan điểm Hải Phòng đang chuẩn bị đầu tư nhiều dự án trọng điểm giai đoạn 2026 2030 (trong đó tập trung nhiều dự án giao thông đường trục và đô thị hóa). Khi chính quyền giải ngân mạnh cho hạ tầng, vùng hưởng lợi giá đất và nhà sẽ tăng bền chứ không phải sốt ảo, Đây là cơ sở vĩ mô để anh em thấy rõ ràng HP còn tiềm năng tăng rất lớn.
Nhà phố vẫn phù hợp với tâm lý số đông người Việt có đất mới là có của mà bác ơi. Đầu tư bền và ít rủi ro hơn. Mua 1 căn trung tâm, sau này con cái học hành, đi lại, làm việc đều tiện.
Chung cư thì tiện thật nhưng tuổi thọ giá không bằng nhà phố. Sau 7,10 năm thường xuống cấp, phí bảo trì, quỹ sửa chữa… bắt đầu phát sinh. Nhà phố chỉ cần duy tu nhẹ vẫn như mới, mà đất còn tăng giá theo năm tính ra hưởng lợi kép rồi bác.
Mình từng đầu tư cả hai loại. Chung cư cho thuê ổn nhưng bị cạnh tranh nhiều, dễ dư cung. Còn nhà trong ngõ nhất là ngõ nông, ô tô vào dễ hoặc ko thì đễ ngoài. Kiểu này khách gia đình, khách làm văn phòng nhỏ thuê rất bền. Hai năm liền mình không mất quá nhiều ngày trống phòng, nói thật, dòng tiền thật từ nhà đất nhìn lành hơn chung cư nhiều.
Nếu đã bán đất Thái Nguyên và muốn xuống Hải Phòng đầu tư thì bác nên đi khảo sát các tuyến: Kiều Sơn, Nguyễn Văn Linh, Hồ Sen, Thiên Lôi, Văn Cao. Thử tham khảo tìm mua nhà trong ngõ ô tô hoặc ngõ nông là cực kỳ dễ khai thác. Đầu tư lần đầu theo em chọn phân khúc nhà phố trung tâm là an toàn nhất.
BDS Hải Phòng đang quá tốt để đầu tư đấy anh em, tôi có mấy anh bạn đã thắng rồi. Giờ nhờ FDI đổ vào, chuyên gia nước ngoài đến làm việc nhiều, nhu cầu thuê nhà ở Lê Chân, Văn Cao, Kênh Dương tăng vọt. Dòng tiền tốt thế giá tự nhiên lên, anh tham khảo thử xem sao chứ chung cư thì cũng không nói trước được, mà bảo nhảy vọt như Hà Nội thì khó lắm.
Em là mẹ hai bé, từng ở chung cư và nhà phố. Với gia đình có con nhỏ thì nhà phố Hải Phòng tiện đủ đường: sáng đi học, chiều về chợ gần, cuối tuần chạy ra trung tâm 5, 7 phút. Chung cư thì tiện an ninh nhưng bất tiện khoản gửi xe, tháng nào cũng phí chồng phí, em dân HP nên chia sẻ vậy để bác tha khảo. chúc bác đầu tư thành công.
Nếu bác tính dài cho con cái sau này thì cứ nhà phố. Sau này trẻ lớn lên đi học, đi làm đều tiện. Hoặc cần bán chuyển đổi tài sản cũng nhanh. Chung cư thì nhiều cái bị khống chế bởi ban quản lý, thủ tục phức tạp hơn.
Em làm spa nhỏ ở Hải Phòng đây, em làm tại nhà nên thấy nhà phố quá hợp. Chung cư bị cấm, muốn làm gì cũng khó. Nhà phố thì thêm cái biển nhỏ là có khách. Nếu bác tính sau làm kinh doanh nhỏ lẻ thì nên ưu tiên nhà phố cho tự do.
Em cũng giốg bác,tiện đây cho em hỏi thật: với tầm tài chính nhàn rỗi 2,3 tỷ thì có nên xuống tiền ở Hải Phòng lúc này không ạ? Em thấy khu trung tâm HP giá vẫn tăng đều mà nguồn cung có vẻ ít, Đầu tư tầm này liệu có ổn không hay nên chờ thêm?
Em có anh bạn làm ở sân bay Cát Bi, cũng đầu tư thắng rồi anh bảo giờ về HP là chuẩn, Cát Bi đang thực hiện giai đoạn mở rộng sân đỗ và dự án Nhà ga hành khách T2 như thế là quá mạnh để phát triển du lịch rồi. Anh em về sớm xuống tiền sớm giai đonaj này khả năng cao thắng đấy. Còn đầu tư ở đâu thì em chưa làm nhưng cá nhân em thì cảm giác nhà đất vaanx là an toàn nhé
Một điểm mọi người hay bỏ qua là chi phí phát sinh. Chung cư lúc nào cũng có phí dịch vụ, gửi xe, bảo trì… Nếu mua để đầu tư thì những khoản đó ăn mong lợi nhuận. Nhà trong ngõ thì chủ động, chi phí thấp, thanh khoản lại cao. Khi thị trường chậm, mình bán căn nhà trong ngõ còn nhanh hơn cả bán chung cư mới bàn giao ấy chứ.
Theo kinh nghiệm của mình, nhà đất trong ngõ tuy nhìn bình thường nhưng lại giữ giá cực tốt vì liên quan trực tiếp đến đất mà xưa giờ đất vốn tài sản hữu hạn. Chung cư thì tiện thật nhưng 50–70 năm sau vẫn là quyền sử dụng có thời hạn, còn nhà đất càng để lâu càng tăng. Nhất là khu trung tâm Hải Phòng, đất hiếm nên chỉ cần cải tạo tí là cho thuê bằng hoặc hơn căn hộ luôn rồi bác ơi.