Dạo này thấy khá nhiều anh em ở HN với SG bắt đầu chuyển dòng tiền ra Hải Phòng. Mà nói thật cũng dễ hiểu… Giá chung cư, nhà đất ở hai thành phố lớn giờ cao đến mức khó ngấm nổi. Chung cư trung tâm thì trăm triệu/m² có khi phải vài trăm là chuyện bình thường. Nhà đất lại càng “khủng”, có chỗ toàn 200, 400 triệu/m², mua xong giữ vốn là chính chứ gần như chẳng còn room tăng. Cảm giác đúng kiểu đỉnh của đỉnh nóc rồi, mua vào chỉ để giữ tiền, chứ bảo đầu tư sinh lời thì hơi… khó nói.
Hải Phòng mấy năm nay lên nhanh, mà vẫn còn đất đẹp, em thấy giá chưa bị đẩy quá tay. Hạ tầng thì nhà nước dồn lực: cầu, cảng, tuyến huyết mạch, khu công nghiệp, chuyên gia nước ngoài đổ về. Bảo nóng thì đúng, nhưng không phải kiểu bong bóng, mà là nóng theo hạ tầng nhu cầu thực.
Anh em nào đã xuống tiền ở HP rồi cho xin thêm kinh nghiệm nhé, chẳng là nhà em cũng đang muốn đầu tư một chút xuống đấy. Em cảm ơn ạ.
HP làm đô thị khá bài bản, chứ không manh mún. Giá còn rẻ hơn HN gấp rưỡi mà tốc độ phát triển thì không thua bao nhiêu đâu bác, giờ vào còn kịp.
Điểm hay của Hải Phòng là tốc độ thu hút FDI không hề thua Bình Dương hay Bắc Ninh. Khi dòng vốn FDI tăng, nhu cầu nhà ở cho chuyên gia sẽ kéo theo giá trị đất quanh các khu công nghiệp. Đặc biệt, khu Deep C, VSIP, Tràng Duệ 3 đang thu hút rất mạnh. Nếu mua nhà đất để cho thuê chuyên gia thì biên lợi nhuận dòng tiền khá ổn: có khi tới 8 – 12%/năm, cao hơn gửi ngân hàng. Nhà đất là phân khúc hưởng lợi trực tiếp nhất từ làn sóng FDI này nên bác cân nhắc xem sao, có gì khó lại hỏi anh em ở đây.
Chuyên gia nước ngoài tuyển về liên tục, ai có nhà đầy đủ nội thất cho thuê rất dễ. Toàn người thuê dài hạn 12–24 tháng, dòng tiền ổn bác ơi, em người Hải Phòng gốc đây. Vừa rồi có tin chính phủ quan tâm cũng tranh thủ làm được 1,2 slot giữ của rồi.
Em thấy HP giống phiên bản trẻ của HN cách đây 10 -12 năm. Giá chưa quá cao, hạ tầng đi trước. Mua giữ 3 – 5 năm chắc đẹp.
Thực ra việc dòng tiền HN và SG (SG mình có mấy ông anh cũng đã đầu tư đánh bắt xa bờ ra tận đấy rồi) dịch chuyển sang Hải Phòng không phải hiện tượng nhất thời mà là xu hướng dịch chuyển vốn theo chu kỳ. Chu kỳ hiện tại ưu tiên thị trường có hạ tầng thật, nhu cầu thật, giá chưa vượt giá trị thực, mà HP đáp ứng cả ba.
Nhiều người sợ tăng rồi, nhưng so với giá đất trung tâm HN tăng 300 – 400% trong 10 năm, thì HP mới đi được khoảng 40 – 50% quãng đường. Nếu bác đầu tư nhà đất gần khu dân cư hiện hữu, trục giao thông mở rộng hoặc cạnh cụm công nghiệp thì xác suất tăng giá 3–5 năm rất cao. Nhà đất vẫn là kênh ổn định nhất ở HP, bác có tài chính tầm 5 tỷ là ổn, chứ cỡ đó không có cửa làm gì ở HN hay SG
Đúng là HN, SG giờ giá cao quá, khó xoay vòng vốn. Em đang cân nhắc chuyển sang mua căn nhà gần trung tâm HP để giữ tài sản + cho thuê chuyên gia. Không biết tầm 3–4 tỷ có lựa được căn ổn không các bác nhỉ?
HP mạnh cảng vs khu công nghiệp, nhu cầu ở thực nhiều tử tế lắm. Đầu tư nhà phố cho thuê chuyên gia là chuẩn bài. Hà Nội thì cứ xác định là cuộc chơi tài chính của những gã khổng lồ, các ông to bà lớn, tốt nhất không nên mơ, mà cũng không dại gì.
HP mạnh công nghiệp, nên thị trường ổn định hơn nhiều so với mấy nơi toàn “kỳ vọng”. Đầu tư nhà để ở hoặc cho thuê là chắc đường nhất bác nhỉ?
HP hiện là một trong số ít địa phương làm hạ tầng đi trước quy hoạch, đây mới là yếu tố quan trọng nhất để đánh giá biên tăng giá. Thêm vào đó, mô hình đô thị cảng, sân bay, công nghiệp tạo ra tam giác động lực rất mạnh mà không phải tỉnh nào cũng có. Nhà đất khu vực quận Lê Chân, Hải An sẽ hưởng lợi lớn nhờ sự kết nối giao thông. Chung cư tăng cũng tốt nhưng về dài hạn nhà đất vẫn giữ giá mạnh hơn vì tính khan hiếm quỹ đất.
Điều em thích ở Hải Phòng là dư địa tăng còn nhiều, nhất là quanh trục thương mại như Lạch Tray, Văn Cao, Chợ Cột Đèn,… Anh em ai có bank tài chính 50–60% thì xuống HP là hợp lý.
Bác chọn khu đấy là sáng suốt quá rồi. Ưu điểm rõ nhất của Hải Phòng: dân số tăng, ngành công nghiệp mở rộng, kinh tế địa phương tăng trưởng cao, dẫn đến nhu cầu nhà ở thật rất lớn. Đây là yếu tố bền vững nhất quyết định giá BĐS.
Dòng tiền từ HN và SG chuyển về không phải chạy theo “sốt đất” mà là phân bổ tài sản sang khu vực còn dư địa tăng trưởng theo kinh tế gốc. Nếu xét về mặt cơ bản, nhà đất khu trung tâm hoặc ven trục thương mại vẫn là khoản đầu tư an toàn, rủi ro cực thấp và dễ thoái vốn khi cần.
Quảng Ninh mạnh du lịch, còn Hải Phòng mạnh công nghiệp. Đầu tư nhà đất thì em nghiêng Hải Phòng hơn vì dòng tiền cho thuê ổn định. Quan trọng là bác định vào đất hay chung cư, hay nhà đất. Cá nhân em thì vote nhà đất an toàn nhé.
Ở Deep C, Tràng Duệ, VSIP toàn chuyên gia thuê nhà, nhu cầu thật, trả giá cao. Ai có nhà gần khu này cho thuê gần như kín quanh năm, bác có đầu tư thì để ý chọn những khu nào tiềm năng thuê cao, thế tạo ra dòng tiền sớm và ổn định.
Em chạy xe nhiều thấy Hải Phòng mấy năm nay thay da đổi thịt thật. Đường xá mở mới liên tục. Chỗ nào có hạ tầng là giá đi theo liền. Đầu tư dọc các trục cầu cảng thấy ổn, bác có tài chính thì nên quan tâm chốt sớm đi, cái này thực tế mà vì nhu cầu ở thực cao bác ơi.
Em vừa chốt căn nhà 3 tầng ở Lê Chân. Tầm giá vừa phải mà kết nối trung tâm tốt. Tính ra rẻ hơn HN nhiều. Hy vọng 3 năm tới lên thêm tầm 20–30%. Bác tham khảo thêm xem.
Nếu đầu tư dài hạn thì em thích mấy khu loanh quanh Lạch Tray, Văn Cao; chợ Hàng… giá còn mềm mà tương lai hưởng lợi từ quy hoạch của thành phố, cộng với tiềm năng tạo dòng tiền đấy bác.
Tôi đầu tư BĐS hơn 12 năm và nhận thấy thời điểm hiện tại rất giống giai đoạn HN 2014, 2016: giá còn mềm, nhu cầu tăng, hạ tầng chạy mạnh. Khi thị trường bước vào chu kỳ phục hồi, các đô thị hạng 1 như Hải Phòng sẽ dẫn sóng đầu tiên.
Nếu anh có tài chính 3,4 tỷ, tôi khuyên nên ưu tiên nhà đất trong ngõ rộng hoặc nhà 2–3 tầng ở khu dân cư hiện hữu. Dòng tiền cho thuê tốt, tính thanh khoản cao, và cơ hội tăng giá đều.